Gewerbe/Wohnen: Neugestaltung des Tor zur Nordstadt, solide Mieteinnahmen und Potenzial!
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 30167 Hannover
- Kaufpreis 2.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 650 m²
- Grundstück ca. 700 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 150 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 0.5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4.11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8.13 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 125761026
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Stück Hannover. Das Objekt liegt als "Tor zur Nordstadt" am Beginn des Engelbosteler Damms und ist größtenteils ein Gewerbeobjekt mit einer Diskothek, Jugendzentrum, ein städtisches Büro sowie einer großen Privatwohnung. Die Bauweise ist solide und die Bauakte inkl. Statik liegt vor.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 64.000,– EUR netto kalt jährlich.
Die Liegenschaft liegt im Rahmen der "freien Bebauung" ohne B-Plan angrenzend an einer Reihe von Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um ein Mischgebiet. Ein Aufstocken auf identische Höhe und Flächen bieten ein enormes Potenzial zur Flächengenerierung und sollte im Rahmen der freien Bebauung machbar sein. Nach groben Schätzungen ist eine vermietbare Fläche von circa 2.700-3.000qm planbar. (Alles ohne Gewähr, die finale Planung ist entscheidend dafür!) Studentisches Wohnen und/oder andere Nutzungsarten sind denkbar.
Die Gewerbemietverträge haben kurze, unbefristete Laufzeiten. Somit kann die Planungsphase durch Mieteinnahmen überbrückt werden.
Das Objekt selber ist grundsolide und wurde technisch umfassend saniert. Pläne und Unterlagen liegen vollständig vor.
Lage
Direkt am Beginn des beliebten Engelbosteler Damms, höhe Strangriede als "Tor zur Nordstadt". Beliebt bei Studenten und kreativen ist die Nordstadt ein urbanes und beliebtes "Zentrum".
Ausstattung
– Enormes Planungspotenzial durch Aufstocken und Angleichung an Nebenbebbauung
– Freie Bebauung, kein B-Plan
– Sehr gute Lage als "Tor zur Nordstadt"
– Zustand des aktuellen Gebäudes sehr gut. Umfangreiche Sanierungen (Heizung, Keller, Leitungen…)
– Solide Mieteinnahmen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Die realisierbare Größe ist keine zugesicherte Eigenschaft sondern hängt von der tatsächlichen Planung ab.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.