Mehrfamilienhaus mit Gewerbe/Einzelhandel + Neubau-/Erweiterungspotenzial (Vorankündigung)
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30519 Hannover / Döhren
- Kaufpreis 1.590.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 370 m²
- Grundstück ca. 397 m²
- Anzahl Wohneinheiten 4
- Etagenzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1.97 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6.16 min
- Immobilien-ID 693
- Provision 5,95% inkl. 19%Umsatzsteuer
Immobilie
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Hannover-Wülfel auf einem Eckgrundstück mit einem angeschlossenen Gewerbe-Flachdach-Bau.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgeteilt auf 4 Einheiten mit je 63-64qm Wohnfläche. Die Wohnungen wurden vor kurzem saniert und die Bäder entsprechen dem modernen Stand der Technik.
Im Nebengebäude, dem Flachdach-Gewerbe-Bau, befindet sich derzeit ein Büro. Im Mehrfamilienhaus befindet sich zudem eine Einzelhandelsfläche von 119qm, derzeit durch eine Bäckerei genutzt.
Die Mieteinnahmen sind solide.
Das Interessante an diesem Objekte ist unter anderem das Ausbaupotenzial. Durch die Lage als Eckgrundstück mit zwei Gebäudeteilen könnte entweder eine Baulücke geschlossen werden oder eine Angleichung an die Nebenbebbauung (MFH/Misch mit 3 Etagen) durchgeführt werden. Bauanträge sind in Bearbeitung.
Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagen-Heizung unterschiedlicher Baujahre. Die Lage ist außerordentlich gut und bietet direkten Stadtbahn-Anschluss.
Eine Mischkalkulation aus Potenzial und Ist-Einnahmen macht dieses Angebot zu einem attraktiven Anlagepaket in guter, sicherer Lage.
Grundrisse, Bauplanungen (bisher zum Dachausbau), Mieterlisten, Standortanalyse auf Anfrage
Lage
Direkt in Hannover-Wülfel, Hildesheimer Straße. Eckgrundstück mit Nebengebäude. Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2020 bis 2035 um 0,7% oder 8.600 Personen (Deutschland: -0,7%). Auf Ebene Haushalt wird mit einer Veränderung von 1,5% bzw. einer Zunahme von 9.500 Haushalten gerechnet (Deutschland: 1,1%).
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäß den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2022) in Hannover (PLZ: 30519) bei den EFH bei 5.763 EUR/m², bei den ETW bei 5.633 EUR/m². Die Nettomarktmiete von MWG liegt derweil an durchschnittlichen Lagen bei Neubauten bei rund 12,4 EUR/m²Mt bzw. 10,0 EUR/m²Mt bei Altbauten.
Ausstattung
– 4 Wohnungen (saniert)
– Vollunterkellert
– Dach nicht ausgebaut
– Eckgrundstück mit Flachdach Nebengebäude (Baulücke)
– Potenzial zur Angleichung und/oder Neubebauung der Gesamtfläche
Grundrisse, Bauplanungen (bisher zum Dachausbau), Mieterlisten, Standortanalyse auf Anfrage
Energieausweisangaben
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.