Traumlage: Exquisit individuelles Einfamilienhaus in Isernhagen-Süd auf Erbpacht mit Kauf-Optionen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 30657 Hannover / Isernhagen-Süd
Kaufpreis 495.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 788 m²
Zimmer 4
Baujahr 1957
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Garagenmiete 0,00 €
Stellplatzmiete 0,00 €
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1.7 min
Immobilien-ID 706
Provision 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer

NEWWAYS.immo

Am Welfenplatz 18, 30161 Hannover

hello@newways.immo

Marco Lohmann

+49 511 16596390 +49 160 90376805

Immobilie

Exklusivität und Ruhe in Isernhagen-Süd, Tradition trifft Moderne:

Dieses Haus ist ein wahrer Rohdiamant. Das Haus wurde durch eine Renovierung/Sanierung in seinem Grundriss komplett neu erfunden. Durch eine offene Bauweise wurde ein spezielles Wohn-Ambiente geschaffen, welches Tradition mit Moderne verbindet.

Der neue Wintergarten erstrahlt neben dem in Split-Level Bauweise errichteten offenen Essbereich. Das offene Wohnzimmer mit traditionellen und neuen Elementen besticht durch seine Größe und schafft ein exklusives Ambiente.

Die Küche ist im EG bewusst in einem eigenen Raum (zwei Zugänge) abgetrennt und bietet die Möglichkeit, auf die Terrasse zu gelangen.

Ein neues Badezimmer wurde im Obergeschoss, fast „en Suite“ zum Master Schlafzimmer errichtet. Großzügig und hell setzt sich hier der hochwertige und extravagante Stil fort. Ein liebevoll aufbereiteter Einbauschrank bietet im Master Schlafzimmer viel Stauraum. Ebenso erreichen Sie vom Schlafzimmer eine großzügige Dachterrasse, welche die Möglichkeit bietet eine Grünfläche zum entspannen oder einen Whirlpool außen zu installieren.

Das Objekt wurde von 2017 bis 2021 (fast) komplett saniert. Einige wenige Arbeiten können nach Ihren Wünschen selbst durchgeführt werden.
Das Dach wurde 2019 komplett neu gedeckt. Elektrik ist im EG und OG ebenfalls neu, inkl. eines BUS Systems. Photovoltaik ist auf diesem Dach möglich und ist bereits vorgesehen. Ein Kellerraum im Garten könnte als Sauna ausgebaut werden.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Zins liegt bei circa 300,— EUR jährlich und hat eine Restlaufzeit von ca. 25 Jahren. Der Vertrag kann auf weitere 75 Jahre abgeschlossen werden. Ebenso ist ein Kauf in Absprache mit dem Vertragspartner möglich – letztendlich ein Rechenexempel.

Lage

Isernhagen Süd
Die unglaubliche Lage im Speckgürtel Hannovers und die Citynähe sprechen für die Beliebtheit.
Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse und ist daher besonders attraktiv.
Nur in wenigen Minuten sind Sie im Grünen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine. Isernhagen-Süd besticht durch seine gehobene Nachbarschaft.

Ausstattung

2017-2021 fast komplett saniert
Dach neu
Elektrik neu
Dachterrasse mit Option auf Whirlpool oder "grüner Oase"
Terrasse
Einbauküche
Hochwertiges Bad, en Suite
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten
Elektrische Rollläden
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Fenster 2-Fachverglast Kunststoff
Hochwertige Holzfußböden

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.
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