1.225.000,00 €
Kaufpreis
450,0 m²
Wohnfläche
500,0 m²
Nutzfläche
1.000,0 m²
Grundstücksfläche
  • 30855 Langenhagen
  • Kaufpreis1.225.000,00 €
  • Jahresnettomiete51.960,00 €
  • Faktor24
  • Provision5,95% inkl. Umsatzsteuer
  • Wohnfläche450,0 m²
  • Grundstück 1.000,0 m²
  • Objektnummer 152

Langenhagen-Mehrfamilienhaus in Langenhagen / Godshorn mit 6 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus in Langenhagen / Godshorn mit 6 Wohneinheiten

Lage

Godshorn ist ein Stadtteil von Hannover-Langenhagen. Er hat ein dörfliches Flair mit stadtnaher Anbindung. Läden, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen sind gut zu erreichen und im Ort vorhanden. Godshorn ist bei Familien sehr beliebt. Die Anbindung an die Autobahn sowie an den ÖPNV sind sehr gut.

Ausstatt_beschr

Garagen, Gartengrundstück, Balkone, teilweise EBK

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein schönes Mehrfamilienhaus in Godshorn / Langenhagen. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand. Das Dach und das Souterrain sind bereits in Wohnungen ausgebaut. In das Objekt wurde seit 2004 stetig investiert.Das Dach wurde erneuert, die Bäder erneuert und renoviert, die Elektrik erneuert, Steigleitungen erneuert, Wohnungstüren erneuert, Treppenhaus renoviert, etc.

Am Haus wurden immer wieder Veränderungen vorgenommen: Ausbau des Dachstuhls, Ausbau des Souterrains, Optimierungen der Flächen. Entsprechende Architektenpläne und Dokumentationen liegen vor.
Die Wohungen verfügen über zeitgemäße Gas-Thermen und sind in einem guten Zustand.
Das Beispielfoto ist aus der momentan leeren Souterrain-Wohnung.

Aktuell wird zu einem günstigen Mietzins an eine gepflegte Mieterschaft vermietet. In diesem Objekt ist ein erhebliches Optimierungspotenzial vorhanden, so dass die klassische Kalkulation hier näher betrachtet werden muss.

Insgesamt lässt sich das Objekt als gepflegt hochwertig bezeichnen.

Die Grundrisse liegen aktuell vor und werden gerade digitalisiert.

Renovierungen:
2004: Fenster erneuert
2009: Dach neu eingedeckt und isoliert
2011: Außendämmung der Balkone erneuert, Elektrik teil erneuert, Steigleitung links erneuert
2012: EG 2, 1.OG Links, 2. Og Links, Souterrain: Badezimmer eneuert
2013: Alle Fussböden in EG, 1.OG, DG gefließt, Treppenhauswände neu verputzt, Eingangsbereich neue Gegensprechanlage, Wohnung EG Eingangstür erneuert sowie in der Wohnung alle Türen eneuert

Sonstige_angaben

Kontinuierlich von 2004 bis 2013 in das Haus investiert. Es besteht kein Investitionsstau.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

  • Küche
  • Ebk
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.10.2029
  • Energiekennwert
  • 110.50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Firma
NEWWAYS REAL ESTATE
Name
Lohmann
Vorname
Marco
Strasse
Am Welfenplatz
Hausnummer
18
PLZ
30161
Ort
Hannover
m.lohmann@newways.immo
Telefon Zentrale
+49 511 - 165 963 90
NEWWAYS REAL ESTATE

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Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 152
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.225.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 51.960,00 €
  • Faktor
  • 24
  • Provision
  • 5,95% inkl. Umsatzsteuer

Flächen

  • Wohnfläche
  • 450,0 m²
  • Nutzfläche
  • 500,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.000,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 4
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1971
  • Zustand
  • MODERNISIERT

Karte