495.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
788,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 30657 Hannover / Isernhagen-Süd
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Provision2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche160,0 m²
  • Grundstück 788,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 706#JJKeB8

Hannover / Isernhagen-Süd-Traumlage: Exquisit individuelles Einfamilienhaus in Isernhagen-Süd auf Erbpacht mit Kauf-Optionen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumlage: Exquisit individuelles Einfamilienhaus in Isernhagen-Süd auf Erbpacht mit Kauf-Optionen

Lage

Isernhagen Süd
Die unglaubliche Lage im Speckgürtel Hannovers und die Citynähe sprechen für die Beliebtheit.
Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse und ist daher besonders attraktiv.
Nur in wenigen Minuten sind Sie im Grünen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine. Isernhagen-Süd besticht durch seine gehobene Nachbarschaft.

Ausstatt_beschr

2017-2021 fast komplett saniert
Dach neu
Elektrik neu
Dachterrasse mit Option auf Whirlpool oder "grüner Oase"
Terrasse
Einbauküche
Hochwertiges Bad, en Suite
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten
Elektrische Rollläden
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Fenster 2-Fachverglast Kunststoff
Hochwertige Holzfußböden

Objektbeschreibung

Exklusivität und Ruhe in Isernhagen-Süd, Tradition trifft Moderne:

Dieses Haus ist ein wahrer Rohdiamant. Das Haus wurde durch eine Renovierung/Sanierung in seinem Grundriss komplett neu erfunden. Durch eine offene Bauweise wurde ein spezielles Wohn-Ambiente geschaffen, welches Tradition mit Moderne verbindet.

Der neue Wintergarten erstrahlt neben dem in Split-Level Bauweise errichteten offenen Essbereich. Das offene Wohnzimmer mit traditionellen und neuen Elementen besticht durch seine Größe und schafft ein exklusives Ambiente.

Die Küche ist im EG bewusst in einem eigenen Raum (zwei Zugänge) abgetrennt und bietet die Möglichkeit, auf die Terrasse zu gelangen.

Ein neues Badezimmer wurde im Obergeschoss, fast „en Suite“ zum Master Schlafzimmer errichtet. Großzügig und hell setzt sich hier der hochwertige und extravagante Stil fort. Ein liebevoll aufbereiteter Einbauschrank bietet im Master Schlafzimmer viel Stauraum. Ebenso erreichen Sie vom Schlafzimmer eine großzügige Dachterrasse, welche die Möglichkeit bietet eine Grünfläche zum entspannen oder einen Whirlpool außen zu installieren.

Das Objekt wurde von 2017 bis 2021 (fast) komplett saniert. Einige wenige Arbeiten können nach Ihren Wünschen selbst durchgeführt werden.
Das Dach wurde 2019 komplett neu gedeckt. Elektrik ist im EG und OG ebenfalls neu, inkl. eines BUS Systems. Photovoltaik ist auf diesem Dach möglich und ist bereits vorgesehen. Ein Kellerraum im Garten könnte als Sauna ausgebaut werden.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Zins liegt bei circa 300,— EUR jährlich und hat eine Restlaufzeit von ca. 25 Jahren. Der Vertrag kann auf weitere 75 Jahre abgeschlossen werden. Ebenso ist ein Kauf in Absprache mit dem Vertragspartner möglich - letztendlich ein Rechenexempel.

Sonstige_angaben

Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.
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www.newways.immo

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Wintergarten

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 16.11.2028
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energiebedarf
  • 186.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1957
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NEWWAYS.immo
Anrede
Herr
Vorname
Marco
Name
Lohmann
Strasse
Am Welfenplatz
Hausnummer
18
PLZ
30161
Ort
Hannover
m.lohmann@newways.immo
Telefon Zentrale
+49 511 16596390
Mobil
+49 160 90376805
m.lohmann@newways.immo

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 706#JJKeB8
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 495.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 788,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957
  • Letzte Modernisierung
  • 2019-2021

Karte

Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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