2.150.000,00 €
Kaufpreis
650,0 m²
Wohnfläche
150,0 m²
Nutzfläche
700,0 m²
Grundstücksfläche
20,0
Anzahl Zimmer
  • 30167 Hannover
  • Kaufpreis2.150.000,00 €
  • Jahresnettomiete64.000,00 €
  • Provision5,95% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche650,0 m²
  • Grundstück 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer 20,0
  • Objektnummer 125761026#JJKeB8

Gewerbe/Wohnen: Neugestaltung des Tor zur Nordstadt, solide Mieteinnahmen und Potenzial!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gewerbe/Wohnen: Neugestaltung des Tor zur Nordstadt, solide Mieteinnahmen und Potenzial!

Lage

Direkt am Beginn des beliebten Engelbosteler Damms, höhe Strangriede als "Tor zur Nordstadt". Beliebt bei Studenten und kreativen ist die Nordstadt ein urbanes und beliebtes "Zentrum".

Ausstatt_beschr

- Enormes Planungspotenzial durch Aufstocken und Angleichung an Nebenbebbauung
- Freie Bebauung, kein B-Plan
- Sehr gute Lage als "Tor zur Nordstadt"
- Zustand des aktuellen Gebäudes sehr gut. Umfangreiche Sanierungen (Heizung, Keller, Leitungen...)
- Solide Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Stück Hannover. Das Objekt liegt als "Tor zur Nordstadt" am Beginn des Engelbosteler Damms und ist größtenteils ein Gewerbeobjekt mit einer Diskothek, Jugendzentrum, ein städtisches Büro sowie einer großen Privatwohnung. Die Bauweise ist solide und die Bauakte inkl. Statik liegt vor.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 64.000,-- EUR netto kalt jährlich.

Die Liegenschaft liegt im Rahmen der "freien Bebauung" ohne B-Plan angrenzend an einer Reihe von Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um ein Mischgebiet. Ein Aufstocken auf identische Höhe und Flächen bieten ein enormes Potenzial zur Flächengenerierung und sollte im Rahmen der freien Bebauung machbar sein. Nach groben Schätzungen ist eine vermietbare Fläche von circa 2.700-3.000qm planbar. (Alles ohne Gewähr, die finale Planung ist entscheidend dafür!) Studentisches Wohnen und/oder andere Nutzungsarten sind denkbar.

Die Gewerbemietverträge haben kurze, unbefristete Laufzeiten. Somit kann die Planungsphase durch Mieteinnahmen überbrückt werden.

Das Objekt selber ist grundsolide und wurde technisch umfassend saniert. Pläne und Unterlagen liegen vollständig vor.

Sonstige_angaben

Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Die realisierbare Größe ist keine zugesicherte Eigenschaft sondern hängt von der tatsächlichen Planung ab.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1956
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NEWWAYS.immo
Anrede
Herr
Vorname
Marco
Name
Lohmann
Strasse
Am Welfenplatz
Hausnummer
18
PLZ
30161
Ort
Hannover
m.lohmann@newways.immo
Telefon Zentrale
+49 511 16596390
Mobil
+49 160 90376805
m.lohmann@newways.immo

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 2.150.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 64.000,00 €
  • Provision
  • 5,95% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 650,0 m²
  • Nutzfläche
  • 150,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 700,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 20,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2015

Karte

Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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