535.000,00 €
Kaufpreis
178,0 m²
Wohnfläche
52,0 m²
Nutzfläche
690,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 30851 Langenhagen
  • Kaufpreis535.000,00 €
  • Provision5,95% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
  • Wohnfläche178,0 m²
  • Grundstück 690,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 125761224#JJKeB8

Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Langenhagen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Langenhagen

Lage

Perfekte Lage in Langenhagen, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Minuten zur Autobahn und 15 Minuten zum Flughafen.
Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte und sonstige Infrastruktur in der Nähe - Langenhagen typisch - erreichbar.

Langenhagen ist ein eigenständiger Ort als Bestandteil der Landeshauptstadt Hannover. Durch seine gute Anbindung und Infrastruktur ist der Stadtteil bei Familien, Singles und Paaren gleichermaßen beliebt.

Ausstatt_beschr

- Zweifamilienhaus mit Potenzial
- Zusätzlich ausgebauter Keller
- Balkon im OG, Terrasse im EG
- Außenzugang zum OG
- Großzügiger Garten
- 3 Parkplätze
- Garage
- Außenjalousien
- Kamin
- Moderne Bäder und Küchen
- Renoviert
- Lage

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial zur weiteren Nutzung im schönen Teil von Langenhagen.
Mit 175qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten und einem wunderschönen Garten und zwei Hauseingängen bietet das Objekt viel Raum für ein Generationswohnen oder andere Nutzungsarten.

Das Haus vom Baujahr 1978 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Es wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Dämmung der Wände vor ca. 8 Jahren
- Bau einer Terrassenüberdachung 2019
- neuer Designfußboden in der Küche im OG 2021
- anschleifen und Ölen von Parket, zuletzt 2021
- frischer Anstrich der Wände im OG 2022
- Badmodernisierung, inkl. neuer Installationsgeräte im EG und Keller und Fliesen 2012
- neue Gastherme 2012
- neue Fenster und Heizkörper im Keller in 2020
- neues Fenster (Schräge zum Balkon) in 2021

Im großzügigen EG Wohnbereich findet sich ein Kamin. (Die Nutzung muss den entsprechenden Gesetzen des Landes entsprechen, es wird keine Nutzungsgewährleistung übernommen. Bitte informieren Sie sich beim lokalen Schornsteinfeger über die zukünftige Nutzung von Kaminen in diesem Wohngebiet.)
Das EG ist mit hochwertigen Fliesen versehen, die Fenster im Haus mit Außenjalousien welche nicht nur Sichtschutz sondern auch Sicherheit bieten.

Das Haus ist mit einer soliden Klinkerfassade ausgestattet. . Im OG befindet sich ein großzügiger Balkon. Im EG, aus dem Wohnbereich erreichbar, befindet sich die kürzlich renovierte Terrasse samt moderner Überdachung. Über eine Wendeltreppe kann man von außen direkt in das Obergeschoss gelangen. Vor dem Objekt befinden sich 3 Parkplätze sowie eine Garage. Die Bäder und Küchen sind in einem sehr guten, modernen Zustand. Das Haus ist renoviert. Frei nach dem Motto: Einziehen und wohlfühlen.

Im Keller befindet sich zusätzlich Potenzial zur Nutzung der Fläche.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Alternativ bieten wir die Vermittlung un unsere Finanzierungspartner an um ein Finanzierungszertifikat zu erhalten.

Sonstige_angaben

Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.05.2030
  • Energiekennwert
  • 18684.0 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1978
  • Ausstelldatum
  • 08.08.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NEWWAYS.immo
Anrede
Herr
Vorname
Marco
Name
Lohmann
Strasse
Am Welfenplatz
Hausnummer
18
PLZ
30161
Ort
Hannover
m.lohmann@newways.immo
m.lohmann@newways.immo
NEWWAYS.immo

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 535.000,00 €
  • Provision
  • 5,95% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 178,0 m²
  • Nutzfläche
  • 52,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 690,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1978
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte

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Grund der Kontaktaufnahme

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