490.000,00 €
Kaufpreis
190,0 m²
Wohnfläche
670,0 m²
Grundstücksfläche
50,0 m²
Kellerfläche
9,0
Anzahl Zimmer
  • 30179 Hannover
  • Kaufpreis490.000,00 €
  • Jahresnettomiete6.600,00 €
  • Provision5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche190,0 m²
  • Grundstück 670,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer 125761142#JJKeB8

ZFH in ruhiger Lage mit Sauna und einem 50qm Taubenschlag

Objektbeschreibung

Objekttitel

ZFH in ruhiger Lage mit Sauna und einem 50qm Taubenschlag

Lage

Ruhig und doch zentral. Die Straßenbahn/ Bus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Polizei, KiTa, Schulen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Silbersee und viel Natur.

Ausstatt_beschr

2x 3 Zimmer 70qm²
1x 3 Zimmer 50qm²
1x 50qm² Taubenschlag
1 Garage elektrisch
Heizung Gas-Etagen EG: von 2006, 1. OG von 1980, DG von 2010
Dämmung: 2012 energetisch gedämmt
Dach: vom Bj. nicht gedämmt
Fenster: von 1984 + Tür
Heizkörper wurden erneuert
Mietvertrag von Januar 2022 Netto 450€
Sauna: 4-5 Personen
Bar im Keller
Elektrik 2/3-adrig
Teilungserklärung: ist ein ZFH

Schaden: ca. 2006 ist das untere Stück vom Fallrohr geplatzt, gemeldet, Versicherungsfall, erledigt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegtes und idyllisches Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Hannover-Bothfeld?
Hier haben Sie es gefunden.

Das Objekt verfügt über drei Wohnungen, welche zentral über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Im Untergeschoss befindet sich sogar eine Sauna für 4-5 Personen, sowie ein Bar.

Das Grundstück ist groß, gepflegt und verfügt über einen schönen und hochwertigen 50qm² Taubenschlag.

Ebenfalls sind Parkplätze, sowie eine Garage vorhanden.
Das Objekt wurde 2012 energetisch gedämmt.
Beheizt wird mit Gasetagenheizungen von unterschiedlichen Baujahren.
Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:
2x je 3 Zimmer mit insgesamt 70qm
1x 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 50qm

DG Wohnung hat alte Wasserschäden an den Fenstern. Bereits trocken. Sanierungsbedürftig. Nicht vermietet.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Gas
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.03.2034
  • Energiekennwert
  • 155.9 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1962
  • Ausstelldatum
  • 04.03.2024
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
NEWWAYS.immo
Anrede
Frau
Vorname
Susanne
Name
Deniz
Strasse
Am Welfenplatz
Hausnummer
18
PLZ
30161
Ort
Hannover
s.deniz@newways.immo
s.deniz@newways.immo
NEWWAYS.immo

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 490.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 6.600,00 €
  • Provision
  • 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 190,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 670,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Einliegerwohnung
  • true

Zustand

  • Baujahr
  • 1962
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte

Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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