ImmobilienDetails

Chance Nahe Wolfsburg in Calberlah: Top Eigentumswohnung mit Maisonette-Ausbau-Reserve

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3
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ca. 131 m²
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Calberlah
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288.000,00 €
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38547
ImmoNr
460
Nutzfläche
ca. 190 m²
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
288.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Calberlah. Die Wohnung ist perfekt für Paare die Platz lieben und/oder eine kleine Familie. Aufgrund der speziellen Aufteilung fühlt sich das Objekt nicht wie eine Eigentumswohnung an, eher wie ein EFH oder eine Doppelhaushälfte. In die Wohnung gelangt man über eine Treppe (ins 1.OG). Der Eingangsbereich gehört exklusiv zum Objekt. In der Wohnung befinden sich 3 Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kamin sowie eine zweite Ebene mit einem ganz speziellen Charakter. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist in Weiß gefliest. Das WC befindet sich getrennt direkt neben dem Bad. Der Balkon wurde mit modernen Geländern und Milchglas Sichtschutz versehen. Über der Treppe wurde die Möglichkeit geschaffen, den geräumigen Dachstuhl zu erreichen und aus der Wohnung eine Maisonette-Wohnung zu machen. Der Eigentümer hat bereits große Fenster in das Dach einbauen lassen, was dem Dachgeschoss Licht und Freiraum verleiht. Das Dach kann ohne Probleme ausgebaut werden und würde die Wohnfläche um weitere 60qm erhöhen. Der Eigentümer baut auf Wunsch gegen Aufpreis das Dachgeschoss komplett aus. Hier sind alle Optionen für den potenziellen neuen Eigentümer offen. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss hätte das Objekt eine Gesamtwohnfläche von 190qm. Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit 6 Parteien, welche teilweise als Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger (Vermietung) fungieren. Die Gemeinschaft ist ruhig und nett. Das Objekt ist eine gute Mischung aus Moderne und einem rustikalem Stil. Es hat eine ganz spezielle Stimmung und Optik. Der Eigentümer ist bereit im Falle eines Verkaufs einige Renovierungsarbeiten (optisch) abzuschließen.

Lage

Calerblah liegt in der Nähe von Wolfsburg und ist durch die gute verkehrstechnische Anbindung leicht von Wolfsburg oder Braunschweig zu erreichen. Das VW-Werk in Wolfsburg erreicht man in 18 Minuten.

Ausstattung

- Balkon mit Milchglas-Sichtschutz - Ausbaureserve Dachgeschoss, optionale Maisonette Wohnung (weitere 60qm, große Fenster vor kurzem verbaut). - Gegen Aufpreis optionaler Ausbau des Dachgeschosses "Schlüsselfertig" - Kamin - Wohngefühl eines EFH / DHH aufgrund der speziellen Bauweise. - Getrenntes WC - Restliche Renovierungsarbeiten werden vom Verkäufer nach Absprache durchgeführt.

Weitere Informationen

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Marco Lohmann
Am Welfenplatz 18 30161 Hannover
+49 511 165 963 - 91

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