ImmobilienDetails

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Schönebeck bei Magdeburg.

size-icon
ca. 399 m²
size-icon
ca. 427 m²
location-icon
Schönebeck (Elbe)
price-icon
649.000,00 €
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39218
ImmoNr
476
Kaufpreis
649.000,00 €
Außen-Provision
5,95 % inkl. Umsatzsteuer
Jahresmiete (Ist)
27.300,00 €
Jahresmiete (Soll)
28.200,00 €
x fache (Ist)
24
×

Beschreibung

Südöstlich von Magdeburg befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage des Stadtteils Bad Salzelmen in Schönebeck (Elbe) das 4-stöckige und 1938 errichtete Mehrfamilienhaus. Das auf einem ca. 590 m2 Grundstück errichtete, äußerst gepflegte Objekt setzt sich aus 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 427 m2 Wohnfläche zusammen. Das Objekt verfügt über ein bereits ausgebaute Dachgeschosswohnungen die auch vermietet sind. Zurzeit sind alle Mieteinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ungefähr 27.300 € vollständig vermietet. Derzeit sind die 7 Wohnungen zu durchschnittlich 5,30 € vermietet und in den Mietverträgen sind Staffelmieten vereinbart. Bei Mieterwechseln kann mit moderaten Mietsteigerungen auf durchschnittlich 5,50 € gerechnet werden, sodass kurzfristig die Sollmiete von ca. 28.200 € erreicht werden kann. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen und dessen Flächen zwischen ca. 57 m2 und 70 m2 überwiegenden Teil zwischen 57 m2 und 70 m2 groß, was sie für Singles und Paare attraktiv macht. Durch die gute Anbindung und Nähe an Magdeburg ist nicht mit längeren Leerstandsperioden zu rechnen. Auf dem großen Grundstück befinden sich des Weiteren ein Hof mit Sitzgelegenheiten sowie ein Carport. Stellflächen für Hausrat sind im Keller des Hauses vorhanden. Das Haus selber ist in einem ausgezeichnetem Zustand. Technisch sind alle notwendigen Dinge in den letzten Jahren saniert worden.

Lage

Die Immobilie liegt natur- und zentrumsnah in Schönebeck, einer Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Im Stadtteil Bad Salzelmen liegt sie in einer grünen Wohnumgebung, ohne dass auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichtet werden muss. Im komfortablen Umkreis von nur ca. einem Kilometer befinden sich sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen, wie Supermärkte, Banken, aber auch diverse Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite. Die städtischen Regional- und S-Bahnhöfe “Schönebeck(Elbe)” und “Schönebeck Süd” befinden sich beide ca. 1,2 km entfernt und bieten durch die S-Bahnlinie 1 sowie diverse Regionalbahnen optimalen Anschluss an das Schienennetz. Dank der Nähe zur Bundesstraße 246a sind Ihre Mieter in Schönebeck zudem sehr gut an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.

Ansprechpartner

Herr Marco Lohmann
Am Welfenplatz 18 30161 Hannover
+49 511 165 963 - 91

Fordern Sie Ihr Expose an!

Anrede:
Titel:
Name*:
Straße:
Plz:
Ort:
E-Mail*:
Telefonnummern:
Newsletter: