Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Sie lieben das maritim, meditarrene Leben und hochwertigste Materialien? Gleichzeitig auch den offenen modernen, hellen Einrichtungsstil? Dieses exklusive Objekt, direkt am Yachthafen (nahe BS/WOB) bietet all diese Attribute.
Das Haus ist individuell in den Hang gebaut und hat viele Besonderheiten das es einzigartig macht. Errichtet wurde das 3 Etagen Haus auf Strassenniveau. Ein direktes Einfahren in die Garage ist baulich vorgesehen, jetzt durch eine beeindruckende Auffahrt - mit einer aus Sandsteinklinker verkleideten Wand- in die 1. Etage hergestellt. In diesem ersten Geschoss befindet sich die Wohngarage mit Granitboden sowie ein Home-Office. Ein Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche ist hier geplant und kann umgesetzt werden. Über das aufziehbare Terrassenfensterelement in der Garage gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Außenpool.
Der Garten bietet mit dem eingebauten Wasserfall und dem Bachlauf neben der Terrasse ein ganz besonderes Ambiente. Über das Treppenhaus in der ersten Etage (innen) oder auch über die Granittreppe im Garten gelangt man in die 2. Etage. Hier befindet sich die Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC und der Wohnbereich mit Kamin.
Alle Fenster sind bodentief. Es entsteht eine freie und helle Wohnatmosphäre. Durch den Blick auf den Hafen fühlt man sich wie im Urlaub. Von der Wohnebene aus, welche durch ein Split Level (3 Stufen runter) separiert ist, gelangt man durch die bodentiefen Fenster auch auf die Sonnenterrasse. Die Jalousien wie auch das Licht und Alarmsystem, lassen sich durch das programmierte Smarthome System auf KNX Basis steuern.
In der 3. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Gäste-Bad. Das Master Bedroom ist mit einem eigenen Bad-en Suite ausgestattet. Aus der Badewanne heraus genießt man den in die Decke integrierten Sternenhimmel. Geheizt wird in allen Räumen über die Gaszentral Fußbodenheizung. Das Bad bzw. der Master Bedroom wird/wurde gerade umfassend renovi
Equipment/Features Fußbodenheizung, Smart Home, Einbauküche, Pool, Dach-Terrassen-Jacuzzi (neben dem Master), Terrassen, mediterraner und moderner Stil, privilegierte Lage
Die offene Einbauküche hat einen Wert von knapp 100.000,-- EUR und verfügt über eine ausfahrbare, motorisierte Cocktailbar.
Außerdem ist neben der offenen Küche in einem separaten Raum eine komplett ausgestattete zweite Küche, welche als Vorbereitungsküche fungieren kann.
Außerdem ist eine Wäscherutsche direkt zum HWR eingebaut sowie von der Küche aus ein Pfandsammelsystem.
Ein Kamin ist im offenen Wohnzimmer ebenfalls vorhanden und bietet in der kalten Jahreszeit Wärme und viel Gemütlichkeit.
Location Auf dem Gelände eines ehemaligen Kalksandsteinwerks und des anliegenden Hafens ist das Wohn- und Erholungsgebiet Marina Abbesbüttel entstanden. Marina Abbesbüttel ist ein Siedlungsprojekt eines Investors. Die Industrieruine des aufgegebenen Kalksandsteinwerkes ist hierbei in ein Wohngebiet in direkter Kanallage mit Bootshafen verwandelt worden. Das erste Gebäude wurde im Herbst 2005 bezogen. Bis Juli 2009 sind ca. 35 Wohneinheiten entstanden und sämtliche öffentliche Straßenbauarbeiten in der Marina Abbesbüttel abgeschlossen worden. Die Lage ist exklusiv und äußerst beliebt. In dieser Lage sind selten Objekte zum Kauf auf dem Markt.
Miscellaneous Es gibt die Möglichkeit sich in dem Objekt ein Fahrstuhl einbauen zulassen, der Schacht hierfür ist schon vorgesehen. Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis lieg bei Besichtigung vor.
Energy certificate
| Year of construction | 2008 |
| Condition | Completely renovated |
| Main energy source | Gas |
