in 30519 Hannover Döhrener Kiez: 6 Zimmer Wohnung in der 1. Etage zur künftigen Eigennutzung oder ...
PropNo850 Type of useLiving
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeApartment ZIP code30519
TownHannover CountryGermany
Floor1 Living area120 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets2
Rentable surface120 m² Material for heatingGas
Number of floors (in the property)3 BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price519.000 €
Community fee399 € External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Currency monthly rental (nominal)1.156,16 €
monthly rental (actual)1.156,16 € Rental income per month1.156,16 €
PropNo850
Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code30519
TownHannover
CountryGermany
Floor1
Living area120 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
Rentable surface120 m²
Material for heatingGas
Number of floors (in the property)3
BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price519.000 €
Community fee399 €
External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
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monthly rental (nominal)1.156,16 €
monthly rental (actual)1.156,16 €
Rental income per month1.156,16 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Sie suchen eine große Wohnung im Döhrener Kiez, zentral und trotzdem ruhig gelegen? Am besten auch noch in der "Belle Etage", sprich im 1. OG?

Hier haben Sie genau das richtige Objekt gefunden!

Diese schöne 120qm Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Altbau-Wohnungen mit dem klassischen Döhrener Altbaucharme. Das Objekt befindet sich im Hinterhaus, liegt dadurch ruhig und abgeschirmt vom beliebten Leben des Döhrener Kiez.

Ganze 6 Zimmer setzen Ihrer Einrichtungs-Fantasie keine Grenzen. Zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein effizienter Schnitt der Räume bieten in Ihrem zukünftigen zu Hause oder Anlageobjekt genug Möglichkeiten und Freiraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde 2021 geschlossen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt entsprechend der Lage interessante Optionen. Die künftige Selbstnutzung ist natürlich auch ein entsprechendes Szenario.

Der Balkon-Bodenbelag wurde inzwischen neu gemacht. Das Haus hat gerade diverse Sanierungen hinter sich. Die Rückseite ist neu gedämmt. Der Keller wurde abgedichtet, das Dach wird in diesem Jahr komplett erneuert (vollständig bezahlt, alle Einlagen sind bereits von den jetzigen Eigentümern getätigt!) und macht das schöne Altbau-Objekt fit für die Zukunft.

Dadurch, dass es sich eigentlich um zwei Wohnung handelt, kann eine separate Nutzung ebenfalls in betracht gezogen werden.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein Stück des Döhrener Kiez.
Equipment/Features - 120qm (zwei Wohnungen zusammengelegt)
- Top Lage im Döhrener Kiez
- 1. OG
- Zwei Balkone
- Altbau
- Ruhige Lage durch den Hinterhof
- 6 Zimmer
Location Mitten im Döhrener Kiez, zentral gelegen, trotzdem ruhig aufgrund der Hinterhof-Lage. Döhren ist ein urbaner und beliebter Stadtteil in zentral Hannover. Infrastrukturell top angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien - Döhren lebt. Besonders beliebt bei Familien und Kreativen.
52.34200
9.76375
1
0
Other Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Bitte beachten Sie, dass die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung obligatorisch ist.
Energy pass (for Buildings)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1900
ConditionWell maintained
Energy pass (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy163,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until14.02.2026
Year of construction according energy pass1910
Main fuel typeGas
Further options Your contact person Contact inquiry

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