in 30519 Hannover Döhrener Kiez: 6 Zimmer Wohnung in der 1. Etage zur künftigen Eigennutzung oder ...
ImmoNr850 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ30519
OrtHannover LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche120 m² BefeuerungGas
Etagenzahl3 BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis519.000 €
Hausgeld399 € Außen-Provision2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.156,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.156,16 € Mieteinnahmen pro Monat1.156,16 €
ImmoNr850
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ30519
OrtHannover
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche120 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis519.000 €
Hausgeld399 €
Außen-Provision2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.156,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.156,16 €
Mieteinnahmen pro Monat1.156,16 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen eine große Wohnung im Döhrener Kiez, zentral und trotzdem ruhig gelegen? Am besten auch noch in der "Belle Etage", sprich im 1. OG?

Hier haben Sie genau das richtige Objekt gefunden!

Diese geräumige 120qm Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Altbau-Wohnungen mit dem klassischen Döhrener Altbaucharme. Das Objekt befindet sich im Hinterhaus, liegt dadurch ruhig und abgeschirmt vom beliebten Leben des Döhrener Kiez.

Ganze 6 Zimmer setzen Ihrer Einrichtungs-Fantasie keine Grenzen. Zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein effizienter Schnitt der Räume bieten in Ihrem zukünftigen zu Hause oder Anlageobjekt genug Möglichkeiten und Freiraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde 2021 geschlossen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt entsprechend der Lage interessante Optionen. Die künftige Selbstnutzung ist natürlich auch ein entsprechendes Szenario.

Der Balkon-Bodenbelag wurde inzwischen neu gemacht. Das Haus hat gerade diverse Sanierungen hinter sich. Die Rückseite ist neu gedämmt. Der Keller wurde abgedichtet, das Dach wird in diesem Jahr komplett erneuert (vollständig bezahlt, alle Einlagen sind bereits von den jetzigen Eigentümern getätigt!) und macht das schöne Altbau-Objekt fit für die Zukunft.

Dadurch, dass es sich eigentlich um zwei Wohnung handelt, kann eine separate Nutzung ebenfalls in betracht gezogen werden.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein Stück des Döhrener Kiez.
Ausstattung - 120qm (zwei Wohnungen zusammengelegt)
- Top Lage im Döhrener Kiez
- 1. OG
- Zwei Balkone
- Altbau
- Ruhige Lage durch den Hinterhof
- 6 Zimmer
Lage Mitten im Döhrener Kiez, zentral gelegen, trotzdem ruhig aufgrund der Hinterhof-Lage. Döhren ist ein urbaner und beliebter Stadtteil in zentral Hannover. Infrastrukturell top angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien - Döhren lebt. Besonders beliebt bei Familien und Kreativen.
52.34200
9.76375
1
0
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Bitte beachten Sie, dass die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung obligatorisch ist.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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