in 30519 Hannover Döhrener Kiez: 6 Zimmer Wohnung in der 1. Etage zur künftigen Eigennutzung oder ...
PropNo850 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeFlat Post code30519
CityHannover CountryGermany
Floor1 Living area120 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of sep. WC2
Rentable surface120 m² BeaconingGas
Number of floors3 BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price519.000 €
House fees399 € External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Currency Monthly rental income (actual)1.156,16 €
Monthly rental income (target)1.156,16 € Rental income per month1.156,16 €
PropNo850
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeFlat
Post code30519
CityHannover
CountryGermany
Floor1
Living area120 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. WC2
Rentable surface120 m²
BeaconingGas
Number of floors3
BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price519.000 €
House fees399 €
External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
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Monthly rental income (actual)1.156,16 €
Monthly rental income (target)1.156,16 €
Rental income per month1.156,16 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Sie suchen eine große Wohnung im Döhrener Kiez, zentral und trotzdem ruhig gelegen? Am besten auch noch in der "Belle Etage", sprich im 1. OG?

Hier haben Sie genau das richtige Objekt gefunden!

Diese geräumige 120qm Wohnung besteht aus zwei zusammen gelegten Altbau-Wohnungen mit dem klassischen Döhrener Altbaucharme. Das Objekt befindet sich im Hinterhaus, liegt dadurch ruhig und abgeschirmt vom beliebten Leben des Döhrener Kiez.

Ganze 6 Zimmer setzen Ihrer Einrichtungs-Fantasie keine Grenzen. Zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein effizienter Schnitt der Räume bieten in Ihrem zukünftigen zu Hause oder Anlageobjekt genug Möglichkeiten und Freiraum.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde 2021 geschlossen. Für Kapitalanleger bietet das Objekt entsprechend der Lage interessante Optionen. Die künftige Selbstnutzung ist natürlich auch ein entsprechendes Szenario.

Der Balkon-Bodenbelag wurde inzwischen neu gemacht. Das Haus hat gerade diverse Sanierungen hinter sich. Die Rückseite ist neu gedämmt. Der Keller wurde abgedichtet, das Dach wird in diesem Jahr komplett erneuert (vollständig bezahlt, alle Einlagen sind bereits von den jetzigen Eigentümern getätigt!) und macht das schöne Altbau-Objekt fit für die Zukunft.

Dadurch, dass es sich eigentlich um zwei Wohnung handelt, kann eine separate Nutzung ebenfalls in betracht gezogen werden.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich ein Stück des Döhrener Kiez.
Equipment/Features - 120qm (zwei Wohnungen zusammengelegt)
- Top Lage im Döhrener Kiez
- 1. OG
- Zwei Balkone
- Altbau
- Ruhige Lage durch den Hinterhof
- 6 Zimmer
Location Mitten im Döhrener Kiez, zentral gelegen, trotzdem ruhig aufgrund der Hinterhof-Lage. Döhren ist ein urbaner und beliebter Stadtteil in zentral Hannover. Infrastrukturell top angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien - Döhren lebt. Besonders beliebt bei Familien und Kreativen.
52.34200
9.76375
1
0
Miscellaneous Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Bitte beachten Sie, dass die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung obligatorisch ist.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1900
ConditionNeat
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption163,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until14.02.2026
Year of construction according to energy certificate1910
Main fuel typeGas
Further options Your contact person Contact inquiry

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