Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Eine Doppelhaushälfte und bis zu 3 Generationen unter einem Dach:
Bereits seit über 3 Generationen wurde das Haus in der Familie gehalten und stets mit viel Liebe gepflegt und gestaltet.
Auf über 3 Geschosse mit 8,5 Zimmern, sowie einem ausgebautem Keller mit 3,5 Räumen und einem separaten Ein-/Ausgang zum Hinterhof, bietet das Objekt eine besondere Flexibilität.
Im Erdgeschoss / Eingangsbereich gelangt man über ein paar Stufen in den großen Flur.
Von dort aus erreichen Sie die Küche, ausgestattet mit einer EBK mit Elektrogeräten, ein großes Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer, welches mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, welcher zusätzliche Wärme abgeben kann.
Im EG befindet sich sonst noch eine praktische Abstellkammer, welche aktuell als begehbarer Schrank dient, sowie ein Voll- Badezimmer mit einem Tageslichtfenster.
Das 1. OG verfügt ebenfalls über eine eigene Küche (EBK mit Elektrogeräten), einen Wohn-/Essbereich, sowie ein Arbeitszimmer. Ein Kachelofen ist im 1. OG verbaut.
Im 2. OG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, sowie ein kleiner Ankleideraum.
Ein weiteres Zimmer rundet das 2. OG ab z.B. als Bügel oder Hobbyraum.
Vom 2. OG gelangen Sie über eine Falttreppe in das Spitzdach.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine kleine Gartenlaube, sowie eine Garage samt Elektrotor.
Das auf den Fotos befindliche zweite Gebäude ist ein ehemaliger Stall mit 2 Etagen und einer Markise. Dieser wird aktuell als Multifunktions-Schuppen genutzt.
Besichtigungen werden mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vergeben.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr schönes, flexibles Objekt.
Im Rahmen der Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, genau das Heim für Ihre Familie zu schaffen, welches Sie sich wünschen.
Equipment/Features - Großer Garten
- kleine Gartenlaube
- ehemaliger Stall / umgebaut als Geräteschuppen und Werkstatt (solider Bau!)
- mehrere Generationen unter einem Dach möglich
- Regenwassersteuerung zur Gartenbewässerung
- Garage
Im Rahmen der eigenen Modernisierung besteht die Möglichkeit des Ausbaus nach dem eigenen Anforderungen/Geschmack an ein perfektes Eigenheim.
Heizungsart: Gas Etagenheizung/ Zentralheizung vom Jahr 2010 + 1 Kamin ( mit Holz ) und 1 Kachelofen ( Holz/ Kohle )
Fenster: 2006 teilw. erneuert und fast alle mit Rollläden
Location Ledeburg ist begrenzt durch die Schulenburger Landstraße und Mecklenheidestraße im Norden, Buschriede und Eichsfelder Straße im Westen und Süden, sowie die Bahnstrecke Hannover–Hamburg im Südosten.
Der Stadtteil ist in den 1920er Jahren entstanden und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kleingärten und Sportanlagen geprägt.
Das VW-WERK liegt in unmittelbarer Nähe.
Im Stadtteil gibt es ein Jugendzentrum. An der S-Bahn-Station Ledeburg halten die S-Bahn-Linien 4 und 5 und schaffen eine Verbindung in das Stadtzentrum, sowie nach Langenhagen und zum Flughafen.
Zwei Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot. Am Entenfangweg befand sich das Stahlbauunternehmen Louis Eilers Stahlbau, deren unter Denkmalschutz stehender Wasserturm ein Wahrzeichen des Stadtteils ist. Nördlich des ehemaligen Ausbesserungswerks Leinhausen befindet sich seit 1878 das traditionsreiche Waldgasthaus Entenfang.
Das Objekt liegt im Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken und gehört zum Stadtteil Ledeburg.
Other Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung.
Irrtümer, sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Energy pass (for Buildings)
| Year of construction | 1927 |
| Condition | Well maintained |
| Energy pass (for Buildings) | according to consumption |
| Final consumption of energy | 108 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 08.04.2023 |
| Year of construction according energy pass | 1927 |
| Main fuel type | Gas |
