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in 30657 Hannover / Isernhagen-Süd Traumlage: Exquisit individuelles Einfamilienhaus in Isernhagen-Süd auf Erbpacht ...
PropNo652 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode30657
CityHannover / Isernhagen-Süd CountryGermany
Living area160 sqm Plot size788 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 CombustionOil
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating Number of floors2
Cable Sat TVYes Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes PatioYes
KitchenFitted kitchen Winter gardenYes
Purchase price545.000 € External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Currency€
PropNo652
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode30657
CityHannover / Isernhagen-Süd
CountryGermany
Living area160 sqm
Plot size788 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
CombustionOil
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
BalconyYes
PatioYes
KitchenFitted kitchen
Winter gardenYes
Purchase price545.000 €
External commission2,975% inkl. 19% Umsatzsteuer
Currency€
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Exklusivität und Ruhe in Isernhagen-Süd, Tradition trifft Moderne:

Dieses Haus ist ein wahrer Rohdiamant. Das Haus wurde durch eine Renovierung/Sanierung in seinem Grundriss komplett neu erfunden. Durch eine offene Bauweise wurde ein spezielles Wohn-Ambiente geschaffen, welches Tradition mit Moderne verbindet.

Der neue Wintergarten erstrahlt neben dem in Split-Level Bauweise errichteten offenen Essbereich. Das offene Wohnzimmer mit traditionellen und neuen Elementen besticht durch seine Größe und schafft ein exklusives Ambiente.

Die Küche ist im EG bewusst in einem eigenen Raum (zwei Zugänge) abgetrennt und bietet die Möglichkeit, auf die Terrasse zu gelangen.

Ein neues Badezimmer wurde im Obergeschoss, fast „en Suite“ zum Master Schlafzimmer errichtet. Großzügig und hell setzt sich hier der hochwertige und extravagante Stil fort. Ein liebevoll aufbereiteter Einbauschrank bietet im Master Schlafzimmer viel Stauraum. Ebenso erreichen Sie vom Schlafzimmer eine großzügige Dachterrasse, welche die Möglichkeit bietet eine Grünfläche zum entspannen oder einen Whirlpool außen zu installieren.

Das Objekt wurde von 2017 bis 2021 (fast) komplett saniert. Einige wenige Arbeiten können nach Ihren Wünschen selbst durchgeführt werden.
Das Dach wurde 2019 komplett neu gedeckt. Elektrik ist im EG und OG ebenfalls neu, inkl. eines BUS Systems. Ein Kellerraum im Garten könnte als Sauna ausgebaut werden.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Zins liegt bei circa 300,— EUR jährlich und hat eine Restlaufzeit von ca. 25 Jahren. Der Vertrag kann auf weitere 75 Jahre abgeschlossen werden. Ebenso ist ein Kauf in Absprache mit dem Vertragspartner möglich - letztendlich ein Rechenexempel. Equipment/Features 2017-2021 fast komplett saniert
Dach neu
Elektrik neu
Dachterrasse mit Option auf Whirlpool oder "grüner Oase"
Terrasse
Einbauküche
Hochwertiges Bad, en Suite
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten
Elektrische Rollläden
Lichtdurchfluteter Wintergarten
Fenster 2-Fachverglast Kunststoff
Hochwertige Holzfußböden Location Isernhagen Süd
Die unglaubliche Lage im Speckgürtel Hannovers und die Citynähe sprechen für die Beliebtheit.
Das Objekt liegt ruhig in einer Sackgasse und ist daher besonders attraktiv.
Nur in wenigen Minuten sind Sie im Grünen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie exklusive Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine. Isernhagen-Süd besticht durch seine gehobene Nachbarschaft.
52.43590
9.78819
1
0
Miscellaneous Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.
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www.newways.immo
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1957
ConditionRedeveloped
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until16.11.2028
Final energy demand186 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate1980
Main energy sourceOil
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  • Marco Lohmann
Marco Lohmann
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m.lohmann@newways.immo
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