in 30966 Hemmingen DHH in Hemmingen auf schönem Grundstück nach Wunsch sanieren
PropNo673 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode30966
CityHemmingen CountryGermany
Living area100 sqm Usable area60 sqm
Plot size670 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2 CombustionGas
Heating typeCentral heating system Number of floors1
Cable Sat TVYes Parking spaces2 Garages
PatioYes KitchenFitted kitchen
Winter gardenYes Purchase price259.000 €
External commission3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer Currency
PropNo673
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode30966
CityHemmingen
CountryGermany
Living area100 sqm
Usable area60 sqm
Plot size670 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors1
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Garages
PatioYes
KitchenFitted kitchen
Winter gardenYes
Purchase price259.000 €
External commission3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Investieren Sie in die Zukunft nahezu zum Bodenwert.

Diese 1969 erbaute DHH auf einem Grundstück von 670qm bietet eine solide Basis für eine Investition.
Der Bodenwert des Grundstücks beträgt knapp 234.000,-- EUR. Ebenfalls befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück.

Das Haus wurde in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. (Deckenhöhe im Keller über 2.2m). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Dach ist eine Sattteldachkonstruktion mit Tonziegeln. Die Geschossdecken sind massiv bzw. mit Holzbalkenlage.
Die Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung. Im EG sowie im KG befinden sich jeweils ein Bad.
Bad/Sanitär KG: Wanne, WC, Waschbecken (derzeit außer Betrieb)
Bad/Sanitär EG: Dusche, WC, Waschbecken
Bodenbeläge: Fliesen, PVC- und Textilbelag
Wand- und Deckenflächen: Tapete, Styropordeckenverkleidung, Holzverkleidung

Das Haus wird derzeit von im hohen Alter befindlichen Eigentümern bewohnt. Basis für einen Kauf ist ein Wohnrecht für die zu errechnende verbleibende Lebenszeit. Die Nutzungsdauer wird vom Kaufpreis abgezogen.

In dieser Kombination bietet dieses Objekt die Möglichkeit, effizient in die Zukunft zu investieren. Eine Sanierung ist ohne weiteres Möglich. Auch eine Flächenverwertung kann eine Option sein, aber eine Sanierung bietet sich definitiv an.
Equipment/Features Wintergarten
Garagen auf dem Grundstück
Heizung Zentrale Warmwasserheizung mit Gasfeuerung (Bj. 1993)
Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Besondere Einrichtungen Hauswasserwerk (KG)

Außenanlagen Gartenanlage mit Rasenfläche, Wintergarten
Zaunanlage, befestigte Wegeflächen
Location Verkehrsmittel
Durch die Nähe zur derzeitigen Bundesstraße 3 und der neuen
Umgehungsstraße (B 3 neu) mit eigenem Anschlussknoten sind
hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an alle überregionalen
Verkehrswege sowie an das Tangentennetz der Landeshauptstadt
Hannover gegeben.

Alle Ortsteile sind über ein gut ausgebautes Busnetz an den
öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Buslinien sind an das
Stadtbahnnetz von Hannover angebunden. Ein Ausbau der
Stadtbahnstrecke bis nach Hemmingen wird z.Z. erstellt.

Die Stadt Hemmingen mit ihren Ortsteilen verfügt über eine gute
Infrastruktur. Sie bietet einen guten Wohn- und Freizeitwert.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind
vorhanden. Es gibt ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen und erweiterten Bedarf. Für die Sport- und
Freizeitgestaltung sind ausreichend Spiel- und Sportstätten
vorhanden.
52.31902
9.73205
1
0
Miscellaneous Grundstück
Grenzverhältnisse Offene Bauweise (Doppelhaushälfte)
Entwicklungszustand Bebautes, voll erschlossenes Grundstück
Ausnutzung Wohnbebauung
Tatsächliche Ausnutzung Vorhandene GRZ: rd. 0,25
Zuschnitt/Form Ebenes Grundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt (Anlage 1)
Erschließung
Ver- /Entsorgung Wasser-, Elt.-, Gas- und Kanal-Anschlüsse sind vorhanden.

Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben und sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag genannten Eigenschaften. Zwischenverkauf vorbehalten, Angebot freibleibend.
Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1969
Conditionneed of complete refurbishment
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until28.10.2032
Final energy demand371 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate1969
Main energy sourceGas
Further options Your contact person Contact inquiry

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