Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Isernhagen/Altwarmbüchen befindet sich dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus in massiver, hochwertiger Bauweise. Das Interieur ist bestechend hochwertig. Der Boden besteht größtenteils aus Granitfliesen. Eine Fußbodenheizung ist selbstverständlich verbaut. Die offene Küche ist mit Star-Galaxy Granit versehen und bietet ein zeitlos modernes Design und eine äußerst hohe Widerstandsfähigkeit. Im gesamten Objekt sind elektrische Außenjalousien verbaut.
Der offene Wohn-/Essbereich bietet einen Terrassenausgang sowie einen wunderschönen Kamin, nahe der Sofa-Kombination, für gemütliche Winterabende.
Das Master Badezimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche ist ebenfalls durchgängig aus Granit gefertigt worden.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist direkt vom 1. OG über eine Terppe zu erreichen und bietet zusätzliche Fläche. Die Gas-Zentralheizung von 2000 (Buderus) befindet sich im HWR. Neben dem HWR ist ein weiterer Raum, in dem eine Sauna vorgesehen ist aber noch nicht verbaut wurde. Vom "Saunaraum" gelangen Sie ebenfalls in den gepflegten Garten auf eine der Terrassen. Im gesamten Objekt sind hochwertige Deckenstrahler verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, das große Granit Hauptbadezimmer mit Eck-Wannenbad sowie der Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoss.
Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage mit Elektro-Rolltor, sowie ein Freiplatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein hochwertiges Heim im beliebten Isernhagen-Altwarmbüchen.
Unsere Meinung: Hochwertiges wohnen, exzellente Interiour-Arbeiten sowie eine tolle Lage in einer wunderbaren Bausubstanz sind ein verlockendes Gesamtpaket.
HINWEIS: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angebe Ihrer vollständigen Daten, dazu sind wir verpflichtet. Im Exposé sind weitere Bilder und Medien enthalten. Das Exposé erhalten Sie von uns direkt per e-Mail nach Ihrer Anfrage.
Achtung: Hierbei handelt es sich um eine Vorankündigung.
Ausstattung - Hochwertiges Mauerwerk, farblich angepasste Betonfugen
- Baujahr 2000
- Fussbodenheizung
- Star-Galaxy-Granitküche (offene Bauweise)
- Granitfliesen
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Saunavorbereitung
- Garage + 1 Freistellplatz
- Granit Bad
- Granit Gäste Bad
- Elektrische Außenjalousien
- Hochwertige Deckenstrahler
Lage Die Gemeinde Isernhagen gehört zum Landkreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen. Isernhagen zählt 24.279 Einwohner (31.12.2020), verteilt auf 11.687 Haushalte (2021), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2,11 Personen beträgt. Isernhagen ist dicht besiedelt und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Hannover. Das BBSR teilt Isernhagen räumlich der Wohnungsmarktregion Hannover zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als wachsende Region identifiziert wird.
Der durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2015 und 2020 beläuft sich auf Ebene der Gemeinde Isernhagen auf 182 Personen.
Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählen 44,1% der ansässigen Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Deutschland: 33,4%), 31,7% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35,7%) und 24,3% zu den unteren Schichten (Deutschland: 30,9%). Die Mehrheit, rund 28,5% (Deutschland: 25,1%) kann der Lebensphase «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) zugewiesen werden, gefolgt von «Älteres Paar» (55+ J.) mit 22,6% (Deutschland: 18,2%) und «Älterer Single» (55+ J.) mit 16,5% (Deutschland: 19,3%).
Isernhagen-Altwarmbüchen ist ein äußerst beliebter Stadtteil. Er besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Altwarmbüchener See und diversen anderen Naherholungsgebieten. Das beliebte "A2-Einkaufscenter" sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Eigentümerangaben und sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag genannten Eigenschaften. Angebot freibleibend und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vorankündigungen handelt es sich genau um diese und die Daten werden sukzessive ergänzt. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78,3 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
