Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Hannover-Wülfel auf einem Eckgrundstück mit einem angeschlossenen Gewerbe-Flachdach-Bau.
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgeteilt auf 4 Einheiten mit je 63-64qm Wohnfläche. Die Wohnungen wurden vor kurzem saniert und die Bäder entsprechen dem modernen Stand der Technik.
Im Nebengebäude, dem Flachdach-Gewerbe-Bau, befindet sich derzeit ein Büro. Im Mehrfamilienhaus befindet sich zudem eine Einzelhandelsfläche von 119qm, derzeit durch eine Bäckerei genutzt.
Die Mieteinnahmen sind solide.
Das Interessante an diesem Objekte ist unter anderem das Ausbaupotenzial. Durch die Lage als Eckgrundstück mit zwei Gebäudeteilen könnte entweder eine Baulücke geschlossen werden oder eine Angleichung an die Nebenbebbauung (MFH/Misch mit 3 Etagen) durchgeführt werden. Bauanträge sind in Bearbeitung.
Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagen-Heizung unterschiedlicher Baujahre. Die Lage ist außerordentlich gut und bietet direkten Stadtbahn-Anschluss.
Eine Mischkalkulation aus Potenzial und Ist-Einnahmen macht dieses Angebot zu einem attraktiven Anlagepaket in guter, sicherer Lage.
Grundrisse, Bauplanungen (bisher zum Dachausbau), Mieterlisten, Standortanalyse auf Anfrage
Equipment/Features - 4 Wohnungen (saniert)
- Vollunterkellert
- Dach nicht ausgebaut
- Eckgrundstück mit Flachdach Nebengebäude (Baulücke)
- Potenzial zur Angleichung und/oder Neubebauung der Gesamtfläche
Grundrisse, Bauplanungen (bisher zum Dachausbau), Mieterlisten, Standortanalyse auf Anfrage
Location Direkt in Hannover-Wülfel, Hildesheimer Straße. Eckgrundstück mit Nebengebäude. Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2020 bis 2035 um 0,7% oder 8.600 Personen (Deutschland: -0,7%). Auf Ebene Haushalt wird mit einer Veränderung von 1,5% bzw. einer Zunahme von 9.500 Haushalten gerechnet (Deutschland: 1,1%).
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäß den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2022) in Hannover (PLZ: 30519) bei den EFH bei 5.763 EUR/m², bei den ETW bei 5.633 EUR/m². Die Nettomarktmiete von MWG liegt derweil an durchschnittlichen Lagen bei Neubauten bei rund 12,4 EUR/m²Mt bzw. 10,0 EUR/m²Mt bei Altbauten.
