Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Das zum Verkauf stehenden Objekt befindet sich im „Ortskern“ von Ehlershausen und wurden 1977 in solider Bauweise (z. B. Vollverklinkerung außen) erstellt. Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor. Die z. T. luxuriöse Immobilie wurde ursprünglich für eine Apotheke gebaut und genutzt und liegt etwas zurückgesetzt zur Straßenfront. Das umliegende Wohngebiet ist sehr gepflegt.
Der ausgebaute Keller verfügt über zahlreiche -ehemalige- (Lager-) Räume, u. a. mit einer Gas-Zentralheizung. Wasch- und Trockenräume können bei Bedarf in Anspruch genommen werden, ein gr. Keller ist der zum Verkauf stehenden ETW zugeordnet.
Im Erdgeschoss (ehemalige Apotheke) befinden sich, akt. zwei vermietete Verkaufsläden.
In der ersten Etage sind 2 Wohnungen die von den Eigentümern bzw. von Mietern bewohnt werden.
In der zweiten Etage (Dachgeschoss) sind ebenfalls 2 Wohnungen vorhanden, die aktuell zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine -schon langjährig- vermietete sehr gepflegte 5 Zimmer Wohnung (ca. 135 m², plus Keller). Die Wohnung hat eine excellente Raumaufteilung, das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen kleinen Balkon (südwest) mit Markise und Blick ins Grüne.
Es ist eine gut ausgestattete Küche mit Fenster vorhanden, das Badezimmer ist im Stil des Baujahres voll verfliest. Küche und Badezimmer sind mit Dachfenstern versehen.
Im Flur befindet sich ein in Einzelanfertigung erstellter hochwertiger Einbauschrank aus Holz.
Equipment/Features Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage mit solider Belegung. Eine Gas-Zentralheizung versorgt die einzelnen Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser. Ein kleiner für 6 Personen zugelassener Fahrstuhl ist im Gebäude -neben einem großzügigen Treppenaufgang- verbaut.
Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, ............
Location Ehlershausen ist ein sehr gut ausgestatteter Ortsteil von Burgdorf in der Region Hannover und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Celle, Burgdorf und auch die Landeshauptstadt Hannover sind über öffentliche Nahverkehrsmittel (S- und, Regio-Bahn) gut zu erreichen. Die naheliegende 4-spurig ausgebaute B 3 sorgt auch dafür, dass mit dem Auto alle genannten Orte bequem und schnell erreicht werden können.
Ehlershausen ist damit ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert im ländlichem Charakter, der Golfclub Burgdorf liegt praktisch vor der Tür, ebenso ein Waldbad und die Dinge für das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar.
Other Die gesamte Anlage befindet sich in Familienbesitz (2 Eigentümer). Daher wurden bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt. Es liegt eine Teilungserklärung vor und nach dem Verkauf der 2-Zi-Whng. muss zwischen den Parteien eine ordentliche EV mit den üblichen TOPs durch die/eine Hausverwaltung durchgeführt werden.
Das "Hausgeld" beträgt ca. 190,- € monatl. (NK-Vorauszahlung) ohne Rücklagenbildung. Reparaturen/Investitionen werden derzeitig nach Rechnungsstellung unter den einzelnen Eigentümern aufgeteilt.
Ausstattungsmerkmale
• Ruhige 5 Zimmer Wohnung plus kl. Abstellraum
• Eingebettet in gepflegter Nachbarschaft
• Verkehrsgünstig und zentral gelegen
• ca. 135 m² + Keller
• Baujahr 1977
• Fahrstuhl und breites Treppenhaus
• Baujahr 1977
• xxxxx
• Über die einzelnen Flure sind alle Zimmer begehbar????
• Badezimmer mit Fenster, voll verfliest, Badewanne mit Duschabtrennung?????
• Einbauküche mit Herd-/Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank ?????
• Fußboden Küche mit dunklem Laminat?????????
• Fußbodenheizung
• Terrassentür vom Wohnzimmer direkt zum Balkon mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer mit ......
• Das Objekt können sofort übernommen werden
Die monatl. Miete beträgt nach Auskunft der Mieterin akt. 650,- € + NK und wurde iseit 2008 nicht erhöht.
Auf gleicher Etage befindet sich eine 2-Zimmer Whng. (65 m²), die ebenfalls zum Verkauf steht. Ein Verkauf ("en bloc") ist möglich.
Energy pass (for Buildings)
| Year of construction | 1977 |
| Condition | Well maintained |
| Energy pass (for Buildings) | according to consumption |
| Energy pass valid until | 07.07.2030 |
| Final energy demand | 192 kWh/(m²*a) |
| Year of construction according energy pass | 1977 |
| Main fuel type | Gas |
